流动性收紧40%内房将面临评级

新葡京 酒店 王者风范保障,葡京 全网力荐,葡京 国际厅,葡京网址 www.geomembranes.com.cn 评论: 0 | 发布者: 贾紫璇 |原发: 观点地产网

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6月27日,评级机构标普信贷分析师EstherLiu在电话会议上表示,据流动性压力测试分析,约40%内地发展商在面对严重流动性的时候将面临评级下调的压力。


据了解,在国开行证实总行已收回棚改融资审批权限情况下,内房股沽压仍旧加剧,碧桂园续跌7.4%,融创中国股价下滑8.7%,万科华润置地各走低5.2%及4.6%,中国恒大下挫7.4%。


标普信贷分析师EstherLiu分析,自2017年以来,金融去杠杆及信贷条件收紧限制了对内地发展商的贷款。此外,即使诸如住房贷款等此类别信贷表现良好,但政府忧虑家庭债务快速上升,导致贷款增长放缓。房屋销售增长放缓,加上信贷配给严格,或会影响商业房地产信贷表现。


EstherLiu还分析称,据标普流动性压力测试显示,在覆盖的内房中流动性对低销售额或低现金收取能力带来的疲弱现金生成最为敏感。若面对上述严重流动性紧缩,约40%内地发展商将面临评级下调的压力,小型发展商所面对的情况较大型发展商更为艰难。


此外,标普将获「B」评级的内地发展商分为四个组别,A组如弘阳集团、朗诗绿色地产及恒大集团,其信贷情况及业务风险均逐渐改善;B组如力高地产、景瑞控股及合生创展等,信贷情况稳定,但业务改善有限,或是需要透过提高杠杆去改善业务。


C组包括亿达中国、国瑞置业等,其信贷状况正在转弱,业务面对长期转弱风险,在流动性收紧的情况下最受影响;而D组如融信中国及正荣地产等,虽然信贷状况正在转弱,但业务情况有所改善。


(编辑:贾紫璇

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